Столичний ринок нерухомості останнім часом знову привертає значний інтерес з боку інвесторів. Однією з ділянок, що активно обговорюється серед девелоперів та аналітиків галузі, стала територія біля Європейської площі — одна з найпрестижніших локацій у центральній частині Києва. Протягом багатьох років реалізація забудови тут залишалася складною через тривалі юридичні процеси, зміну інвесторів і неоднозначну структуру власності активу. Саме на цій території планувався масштабний девелоперський проєкт, однак його старт неодноразово переносився. Довгий час актив супроводжувався дискусіями щодо фактичного контролю над компанією-оператором та подальших перспектив розвитку ділянки.
Рішення АМКУ дало можливість перезапустити проєкт
Останні події свідчать про поступове врегулювання ситуації навколо цієї локації. Девелоперський проєкт «Грааль», який тривалий час залишався у стані паузи, отримав шанс перейти до нового етапу реалізації. Ключову роль у цьому процесі відіграло рішення Антимонопольного комітету України.
У лютому 2026 року регулятор погодив концентрацію активу та дозволив зміну контролю над компанією, яка володіє правами на земельну ділянку. Після отримання відповідного дозволу було завершено процедуру передачі корпоративних прав. Це створило необхідну юридичну основу для оновлення управління проєктом і відкриває можливість перейти від тривалих підготовчих етапів до практичної реалізації забудови.
Консолідація активу в руках інвестора
За даними аналітичної платформи YouControl, у березні 2026 року у структурі власності компанії відбулися суттєві зміни. Підприємець Максим Кріппа став єдиним бенефіціаром ТОВ «Грааль», отримавши контроль над усім статутним капіталом підприємства.
Саме ця компанія володіє правами на реалізацію девелоперського проєкту поблизу Європейської площі. Передача корпоративних прав здійснювалася через інвестиційний фонд «АРС Кепітал», який входить до структури активів інвестора. Для ринку нерухомості Києва така консолідація означає завершення тривалого періоду, коли актив був розподілений між кількома учасниками, що ускладнювало прийняття стратегічних рішень та стримувало розвиток проєкту.
Переосмислення концепції забудови
Після зміни власника девелоперська команда почала переглядати підхід до майбутнього використання території. Замість попередньої концепції великого багатофункціонального комплексу наразі розглядається варіант створення сучасного міського простору з різними функціональними зонами.
Йдеться про формат, що може поєднати житлові апартаменти, комерційні приміщення та громадські простори. Значну увагу планують приділити інтеграції нової архітектури у історичний контекст центральної частини столиці. У межах оновленої концепції передбачається облаштування пішохідних маршрутів, відкритих громадських площ і сервісної інфраструктури, доступної як для мешканців комплексу, так і для відвідувачів району.
Як розвивався проєкт у минулі роки
Ідея забудови цієї ділянки з’явилася ще на початку 2000-х років. У 2003 році компанія стала переможцем інвестиційного конкурсу, який організувала київська міська влада. На той момент передбачалося будівництво приблизно 160-метрового багатофункціонального комплексу — одного з найбільших об’єктів такого типу в центрі Києва.
За початковими планами, проєкт мав включати готель, великий торговий центр, конференц-зали та офісні приміщення. Загальна площа забудови могла перевищити 200 тисяч квадратних метрів. Однак реалізація цих планів неодноразово переносилася через зміну складу інвесторів, складні переговори між партнерами та дискусії щодо оптимального формату використання території.
У різні роки серед потенційних учасників девелоперської ініціативи згадували засновника KAN Development Ігоря Ніконова, девелопера Офера Керцнера з City Capital Group та підприємця Марка Гінзбурга.
Нова концепція забудови ділянки
На сучасному етапі від ідеї будівництва масштабного хмарочоса вирішили відмовитися. Однією з причин стало прагнення зберегти історичний силует центральної частини Києва та уникнути надмірного навантаження на міський ландшафт.
Натомість розглядається створення преміального житлового комплексу з сучасною інфраструктурою. За попередніми оцінками, у межах проєкту можуть побудувати близько 219 апартаментів загальною площею приблизно 22 тисячі квадратних метрів.
Крім житлових приміщень, планується облаштувати офісні площі орієнтовно на 1,8 тисячі квадратних метрів і комерційні простори для магазинів та сервісів — близько 2,2 тисячі квадратних метрів. Також у комплексі можуть з’явитися спортивно-оздоровчий центр із басейном та підземний паркінг приблизно на 147 автомобілів.
Підземний паркінг під Європейською площею
Окремим елементом домовленостей із міською владою є створення громадського підземного паркінгу під Європейською площею. Очікується, що він зможе вмістити приблизно 340 автомобілів.
Реалізація такого інфраструктурного об’єкта має частково розв’язати проблему нестачі паркомісць у центральній частині столиці та покращити транспортну ситуацію в цьому районі. Водночас відновлення реалізації проєкту «Грааль» має і символічне значення для Києва. Протягом тривалого часу ця ділянка асоціювалася з довгобудом у самому центрі міста, тому перезапуск девелоперської ініціативи може стати важливим кроком у розвитку міського простору та підвищенні інвестиційної привабливості центральних кварталів столиці.
