Регулятор схвалив концентрацію, у межах якої Максим Кріппа через закритий венчурний інвестиційний фонд «Арс Кепітал» отримав повний пакет корпоративних прав у ТОВ «Грааль». Саме ця компанія є базовим інвестором масштабного девелоперського проєкту на Європейській площі та володіє правами на забудову однієї з найдорожчих земельних ділянок у центральній частині Києва — на Хрещатику.
Інформацію про погодження угоди офіційно оприлюднено на сайті Антимонопольний комітет України, що фактично завершило процес переходу компанії під одноосібний контроль інвестора.
Від міноритарія до єдиного власника
До отримання дозволу регулятора структура, пов’язана з Максимом Кріппою, володіла лише близько чверті статутного капіталу ТОВ «Грааль». Інші частки були розподілені між помітними гравцями девелоперського ринку, серед яких засновник KAN Development Ігор Ніконов, підприємець Офер Керзнер (City Capital Group), а також керівник Terra-Lux Олег Гавриляк.
Після погодження концентрації інвестор викупив частки всіх співвласників, повністю зосередивши управління проєктом у своїх руках. У результаті контроль над забудовою, яка понад два десятиліття готувалася до реалізації на ділянках за адресами Хрещатик, 5 та Грушевського, 4Б, перейшов до одного власника.
Як змінювався проєкт Європейської площі
Історія цього девелоперського проєкту бере початок у 2003 році, коли Київська міська державна адміністрація визначила ТОВ «Грааль» переможцем інвестиційного конкурсу на комплексну реконструкцію території. Початково планувалося зведення масштабного офісно-готельного комплексу з розгалуженою підземною інфраструктурою.
Перші архітектурні концепції передбачали появу висотної домінанти — хмарочоса «Столичний». Втім, через розташування ділянки в історичному центрі столиці та близькість до пам’яток культурної спадщини ідея зазнала гострої критики з боку громадськості, що змусило інвесторів суттєво переглянути параметри забудови.
У 2021 році Київрада продовжила договір оренди землі на Хрещатику, 5, а також погодила використання суміжної ділянки на Грушевського, 4Б. Оновлені проєктні рішення вже не містили висотних акцентів і були адаптовані до історичного середовища.
Завершальним етапом стало отримання 13 серпня 2024 року дозволу на виконання будівельних робіт від Державної інспекції архітектури та містобудування. Офіційним замовником у системі будівельної документації зафіксовано ТОВ «Грааль».
Характеристики майбутнього комплексу
Офісно-готельний комплекс з апартаментами «Столичний» планують зводити одразу на кількох об’єднаних ділянках — Хрещатик, 5, 5В, 7/9 та Грушевського, 4Б. Територія безпосередньо прилягає до готелю «Дніпро», що додатково підвищує інвестиційну цінність проєкту.
Загальна площа забудови становитиме понад 44 тис. кв. м, з яких близько 38 тис. кв. м припадатиме на корисні площі. Апартаменти займуть 21,6 тис. кв. м і включатимуть 219 номерів. Під офісні приміщення відведено майже 1,8 тис. кв. м, під комерційні — понад 2,1 тис. кв. м. Площа підземного паркінгу перевищить 4,6 тис. кв. м. Автором архітектурної концепції виступила творча майстерня А. Пашенька.
Інвестиційна логіка Кріппи
Максим Кріппа, відомий також як власник кіберспортивної організації Natus Vincere та студії GSC Game World, упродовж останніх років активно нарощує портфель преміальної комерційної нерухомості в центральній частині Києва. До його активів уже належать бізнес-центр «Парус» і готель «Україна» на Майдані Незалежності.
Отримання повного контролю над ТОВ «Грааль» дозволяє інвестору сформувати цілісний кластер елітної нерухомості в районі Європейської площі, зміцнивши позиції в одному з найбільш престижних і капіталомістких сегментів столичного ринку.
